3月14日，两会胜利闭幕，习近平主席和李克强总理对未来中国十年的发展做了基本规划，两会作为全年政策导向，其中一系列的决策都将直接影响中国未来房地产发展走势。此次两会关于城镇化进入实操阶段的决策在整个中国房地产市场引起轩然大波。过去的十年是住宅市场飞速发展的十年，未来的十年呢？城镇化进入实操阶段，国开行、财政部配备了上万亿城镇化资金，何如抢占先机成为开发商们最为关注的问题。

    城镇化进入实操阶段 开发商你准备好了吗？

    习近平总书记在清华大学博士论文是研究城镇市场经济体系，李克强总理在北大的博士论文就是研究城镇化，十多年前两位领导人就开始明白注意到，城镇化必将成为中国经济新的增长点。在过去的几年中，城镇化还处在准备阶段，并没有真正开始执行。今年两会明确提出，城镇化进入实操阶段，三四线城市成为开发商们新一轮的角逐地。但是，习惯了一二线城市快节奏的运营模式后，开发商们如何才能真正的适应三四线城市的慢节奏并且能够真正的对三四线城市进行城镇化改造而不是制造新一轮的房地产泡沫成为每个人关注的焦点。

    A 消费观念： 与一二线城市相比，三四线城市的消费水平较低，人们的消费理念大部分停留在经济实惠的阶段，对品牌忠诚度不高，性价比成为大部分购房者的选择标准。

    B 房地产认知：三四线城市房地产市场还处在初级发展的阶段，人们对房地产认知程度不高，对高层住宅接受度不高，对住宅风格、户型创新等方面要求不高。

    C 城市规模：三四线城市规模一般较小，口碑成为人们认知的主要渠道，因此要求楼盘开发要高质量高性价比，如果向某些开发商在一二线城市的营销手段一样，销售的不好重新包装再销售反而会引发负面作用。

    D 人员成本：很多人认为三四线城市人员工资水平较低，但是忽略了一点，三四线城市具备开发商需求的人才也相对缺乏，而一二线城市的人才大都不愿意长时间在异地工作，这就要求开发商付出更多的人员成本才能吸引一二线城市人才补入。

    城镇化，是机遇也是挑战，开发商想要抢占先机引领未来十年中国的发展，就必须做好 充分准备。